Quy trình Xin phép xây dựng nhà ở

Quy trình xin phép xây dựng nhà ở

Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên mọi người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến dể làm sai và mất nhiều thời gian, công sức. Chúng tôi xin đưa ra một số hướng dẫn cơ bản để mọi người nắm bắt được quy trình và thủ tục xin phép xây dựng ở gia đình như sau:

1.     Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư - chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình, nhà ở.

Giấy phép xây dựng tạm là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẽ được sử dụ ng trong thời hạn nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.

2.     Khi nào cần phải xin giấy phép xây dựng?

.  Xây dựng nhà ở riêng lẽ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẽ tại nông thôn.

.  Sửa chữa cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng,    

          thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

3.     Khi nào được miến xin giấy phép xây dựng?

.  Nhà ở riêng lẽ tại vùng sâu vùng xa, thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn(quy hoạch xây dựng xã, nông thôn mới).

.  Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.

4.     Vì sao chỉ được xây dựng nhà ở tạm?

Chỉ được xây dựng nhà ở tạm khi:

a.     Nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn)quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới).

b.    Chủ nhà phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại công trình ghi trong giấy phép xây dựng hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh sau khi quy hoạch được công bố.

5.     Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?

.  15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẽ tại đô thị.

.  10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

.  Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bảng trả lời thù chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.

6.     Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng?

.  Nhà ở riêng lẽ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấpquận/huyện/thị xã cấp giấy phép xây dựng.

.  Nhà ở riêng lẽ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giây phép xây dựng.

7.     Quy trình xin phép xây dựng như thế nào?

Quy trình xin phép xây dựng gồm:

a.     Lập hồ sơ xin phép xây dựng.

b.    Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép xây dựng.

c.     Cơ quan cấp phép xây dựng kiểm tra hồ sơ.

-        Hồ sơ hợp lệ: quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.

-         Hồ sơ chưa hợp lệ: cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn  bổ sung hồ sơ.

d.    Cơ quan cấp phép xây dựng đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.

e.     Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, chủ nhà gửi thông báo đến cơ quan 

cấp phép và UBND cấp phường- xã.

8.     Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm:

a.     Đơn theo mẫu: 1 bản chính.

b.    Giấy CNQSH đất ở hoặc GCNQSHDĐ( kèm theo bản vẽ hiện trạng): 1 bản sao có công chứng thị thực.

c.     Bản vẽ thiết kế: 2 bản chính.

Mỗi bộ bản vẽ gồm:

-        Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất.

-        Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình.

-        Bản vẽ mặt bằng móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính( móng, khung, tường, mái chịu lực)

Lưu ý: đối với nhà ở riêng lẽ có tổng diện tích sàn bé hơn 250m²  dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.